בסוף חודש אפריל 2014,  הוציא בנק ישראל שלוש תקנות חדשות, שתיים מחמירות את תנאי לוקחי המשכנתא ואחת מקלה:

1.התקנה הראשונה – מחמירה את המצב הקיים, מתייחסת  להכנסת לווה נוסף או ערב.

עד כה ראה בנק ישראל בהכנסת לווה נוסף/ערב , הכנסה מלאה לעניין ההחזר החודשי.

כלומר הכנסת הלווה הנוסף נלקחה בחשבון באופן מלא לעניין חישוב ההחזר החודשי המותר.

כיום בנק ישראל מתיר לראות בהכנסת הלווה הנוסף או הערב רק 50% לצורך לקיחת המשכנתא.

2.התקנה השנייה – מקלה את המצב הקיים.

על פי תקנות בנק ישראל ההחזר החודשי לא יעלה על שיעור של שליש מההכנסה נטו.

ההכנסה נטו מוגדרת כהכנסה נטו בניכויי הלוואות קיימות.

לעניין זה – הלוואה קיימת שתום התקופה בה קטן מ 18 חודשים – לא תקוזז מההכנסה נטו לצורך חישוב ההחזר החודשי המותר.

זאת כאמור בתנאי שתום תקופת ההלוואה לא עולה על שנה וחצי.

3.תקנה שלישית – מחמירה , הלוואות מעל 5 מיליון ₪

בהלוואות כאלו הבנק מחויב "לרתק" סכום מקביל אצל בנק ישראל ובכך להקטין את הסיכון הכולל שלו clash royale hack 2017 download כבנק.

כלומר מי שנוטל הלוואה מעל 5 מיליון ₪ הבנק "שומר בצד" סכום מקביל, שאותו אינו יכול להלוות לאחרים וליהנות מרווח נוסף.

משמעות הדבר שהבנק לא ירצה לתת הלוואות כאלו או ייקר את הריבית עליהן על מנת לפצות על ההפסד.

בנימה אישית:

תחום המשכנתאות הינו תחום דינאמי ומרתק , עם אפשרויות רבות ומגוונות.

היכולת להתעדכן בתקנות מחוייבת על מנת להגיע להחלטות נכונות שבסופו של דבר חוסכים לך הרבה כסף!!!!