קורס משכנתאות
1.שיעור ראשון
- מה זה משכנתא / הלוואה:
- מה זה משכנתא
- מי נותן הלוואות (בנקים, חברות ביטוח, גופים פרטיים, חברות אשראי)
- סוגי הלוואות במשכנתא
- הלוואה לדיור
- הלוואה לשיפוץ
- הלוואה לכל מטרה
- הלוואות זכאות
- רגולציה
- שיעורי מימון
- כושר החזר
- מי רשאי לקבל משכנתא
- תרגול
- פתרונות לחוסר הון עצמי
- פתרונות להכנסות נמוכות
- מינוף הנכס
- שיעור שני
- סוגי ריביות
- עמלת פרעון מוקדם
- הצמדה למדד / מט"ח
- רגולציה
- היוון + ריבית מתואמת / נומינלית
- שיעור שלישי
- לוחות סילוקין – השוואה ופירוט – מצגת וסימולציה
- איך נקבע מחיר ההלוואה (מחיר הגיוס)
- ריבית משתנה – עוגנים
- תירגול על שיעורים קודמים
- שיעור רביעי
- אישור עקרוני
- מסמכים נדרשים + הוצאות נלוות
- שמאות + שמאות טרום חוזית
- ביטוח משכנתא
- תכנון אסטרטגי ללקוח
- קניה מקבלן – יתרונות וחסרונות של דחיית תשלום לקבלן
- שילוב משכנתא ושכירות
- קניה ומכירה במקביל
- בנייה עצמית
- תושבי חוץ
- עסקה בתוך משפחה
- שיעור חמישי – משפטי ותפעולי
- קריאה ובחינה של תדפיסי עו"ש
- דירוג אשראי לקוח + BDI
- מה קורה אחרי החתימות (מכתב כוונות וכו') + סדר התהליך
- סוגי רישום
- מיסוי
- שיעור שישי – מיחזור משכנתא
- מחזור משכנתא
- פנימי / חיצוני
- EMI
- מחזור משכנתא
- מחזור ממסלול יקר לזול או ממסלול מסוכן לבטוח
- מחזור לצורך הקטנת התשלום
- מחזור + הלוואה לכל מטרה (סגירת מינוס וחובות)
- פירעון חלקי / מלא
- גרירת משכנתא
- שיעור שביעי – סימולטור
- דוחות יתרה – מה זה ואיך בוחנים אותו. כלים לבדיקה ראשונית של כדאיות מחזור
- פרמטרים והנחות
- סימולטור
- שיעור שמיני – תירגול בניית אסטרטגיה + סימולטור + חזרה על בסיס
- שיעור תשיעי – מכירות – אומנות המכירה
- שיעור עשירי – מכירות – יעוץ משכנתא
- שיעור אחד עשרה – תרגול ליטוש וסיכום
- חלוקת תעודות –
- פידבק והפניות
- הרמת כוסית
- חלוקת תעודות הסמכה ותעודות השתתפות למי שלא עבר מבחן