לווה שניגש לבנק עובר סדרת שאלות ארוכה שבסופה מאפיין הבנק את הפרופיל הפיננסי שלו.

הפרופיל הפיננסי של הלקוח קובע בין היתר את רמת הסיכון של הלקוח.

על סמך רמת הסיכון הבנק מוציא ללקוח אישור עקרוני לקבלת משכנתא.

האישור העקרוני מכיל בתוכו פרטים על סכום ההלוואה , מועד תחילתה, ההצמדות השונות , מועדי שינויי ריבית ועוד.

תוקפו של האישור  12 ימים, כלומר הבנק אינו שומר על התנאים שבאישור מעבר ל – 12  יום.

12 יום כולל ימי שישי שבתות וחגים.

אני אישית לא מכיר הרבה רוכשים שמסוגלים להתחיל ולסיים עסקה תוך 12 יום.

מדוע אם כן הבנק מגביל את האישור רק ל 12 יום?

מה ניתן לעשות על מנת להאריך את תוקף התנאים  שבאישור מעבר  ל-12 היום הנקובים?

האם בנקים שונים נותנים תוקף שונה לאישורים ם העקרוניים?

הבנק רוכש את הכסף ממקורות שונים שחלקם מוגבלים בזמן ותנאיהם משתנים, הארכת תוקף תנאי האישור תלוי במשתנים רבים כגון סוגי המסלולים המרכיבים את המשכנתא והצפי לגבי השתנותם,

תקופת המשכנתא מועד שינויי הריבית ומצב השווקים הפיננסים שמהם מגייס הבנק את הכסף.

כל אלו יחד ועוד עדיין לא מבטיחים את הארכת תוקף האישור אך שיקול נכון שלהם מגדיל את הסיכויים

לשמירת תנאי האישור הראשוני.

בהצלחה!!!!